כיצד מבצעים פינוי נדל"ן?

בישראל של 2022, שוכרים רבים דוחים תשלומים לבעל הבית על דעת עצמם, מפסיקים לחלוטין את התשלום או נשארים בנכס המושכר לאחר תום תקופת השכירות. בכל המצבים הללו, נהיה מעוניינים בפינוי נדל"ן, בהשבת הנכס לידינו ובקבלת פיצויים על הנזקים שנגרמו לנו. כיצד נוכל לבצע פינוי נדל"ן, באופן החוקי אך גם היעיל ביותר?

פנייה לעו"ד לפינוי שוכרים

הדרך הבטוחה ביותר לפנות שוכרים בלתי רצויים מהנכס שלכם, היא לפנות לעורך דין אשר תחום המומחיות שלו הוא פינוי שוכרים מנכסים. עורך הדין המיומן ידע מהם הצעדים המשפטיים המדויקים הנחוצים במקרה שלכם וכיצד עליכם לנהוג כדי לסגור את העניין כמה שיותר מהר.

אתם וודאי תוהים, היכן ניתן למצוא עורך דין לפינוי שוכרים שיהיה גם מקצועי, גם אנושי ונעים הליכות וגם אמין ומומלץ. מכיוון שמציאת עורך דין שכזה אכן אינה משימה פשוטה, חסכנו עבורכם את החיפוש המייגע ומצאנו את עורך דין אלי מור, אוטוריטה בדיני מקרקעין באופן כללי ובפינוי שוכרים מהנכס באופן ספציפי. תוכלו למצוא את דרכי ההתקשרות עם עו"ד מור וכן מידע נוסף על הנושא בכתובת https://www.law4youth.com למידע מקיף ומקצועי.

עשיית דין עצמי

רבים טועים לחשוב, כי בעלי הנכס יכולים לבצע דין עצמי ולנקוט בעצמם פעולות, מחוץ לכותלי בית המשפט, במטרה לפנות את השוכרים. מחשבה זו אינה משוללת כל היגיון. סעיף 18 לחוק המקרקעין, מגדיר מקרים בהם בעל נכס רשאי לבצע פעולות מסוימות על דעת עצמו כדי לפנות משיגי גבול מהשטח שלו.

אולם לאשורם של דברים, סעיף 18 אינו חל על משכירי דירות. המשכירים אמנם הבעלים החוקיים של הנכס והשוכרים הפכו להיות משיגי גבול. אלא שמאחר והמשכירים לא התגוררו בפועל בנכס בתקופה האחרונה, הם אינם זכאים לבצע דין עצמי כדי לסלק את משיגי הגבול, הלא הם השוכרים.

מכיוון שזהו המצב החוקי ומאחר שאלו הם פני הדברים, הרי שאסור למשכירים להחליף מנעול בדירה, לסגור את המים או החשמל וכדומה במטרה לסלק את השוכרים הסוררים בוודאי ובוודאי כי אסור לנקוט באלימות או בכל דרך פיזית אחרת כדי להרחיק את השוכרים מהנכס.

אם כן, מה נותר למשכיר לעשות כדי לפנות את השוכר משיג הגבול? התשובה היא כי על המשכיר להגיש תביעה אל בית המשפט במטרה שזה יורה על פינוי השוכר.

תביעה לפינוי שוכר

המחוקק הישראלי מכיר במצב הבעייתי, בו שוכר אינו מתפנה מהנכס והמשכיר מנוע מלנקוט בסעדים עצמיים כדי לפנות את השוכר. כדי להקל על הבעיה מצד אחד ולשמור על החוק והסדר מהצד השני, תקנות סדר הדין החדשות יוצרות מסלול תביעה מקוצר לפינוי שוכר ממושכר. המסלול יוצר תביעה זריזה ומהירה שתבטיח את השבת הדירה למשכיר.

השלב הבא לאחר קבלת פסק הדין, יהיה פניה להוצאה לפועל לשם מימוש פסק הדין וכן הגשת תביעת נזיקין כנגד השוכר על הנזקים שהוא גרם. בכך, יושלם הליך פינוי השוכר מהנכס.

לסיכום

לסיכום, פינוי נדל"ן בישראל קורה בשלושה שלבים. ראשית, מגישים תביעה לפינוי שוכר לבית המשפט. לאחר מכן, פונים להוצאה לפועל. לבסוף, מגישים תביעת נזיקין כנגד השוכר.