כיצד לשפר את סיכויי אישור המשכנתא

לקיחת משכנתא היא תהליך מורכב שדורש הכנה נכונה. על מנת למקסם את הסיכויים לאישור המשכנתא, חשוב להקפיד על מספר כללים וקבלת עצות חשובות במהלך התהליך. החל מהמסמכים שיש להכין, דרך בחירת הבנק המתאים וכלה בהתנהלות הנכונה מול הבנק – כל צעד בתהליך יכול להשפיע על סיכויי קבלת האישור. במאמר זה נתייחס לדרכים לשיפור הסיכויים לקבל אישור למשכנתא

 

איסוף המסמכים הנדרשים

הדבר הראשון שיש לעשות הוא לאסוף את כל המסמכים הנדרשים להוכחת ההכנסה. מדובר במסמכים כמו 3 תלושי משכורת אחרונים, אישורי הכנסה, דוחות שנתיים לעצמאים ועוד. חשוב לוודא שהמסמכים עדכניים, מסודרים ומוכיחים הכנסה יציבה לאורך זמן. ככל שהתמונה הפיננסית ברורה יותר כך עולים הסיכויים לאישור מהיר.

בחירת הבנק המתאים

כדאי להגיש בקשות למספר בנקים ולא להסתמך רק על אחד. הבנקים משתמשים במודלים שונים להערכת כושר ההחזר ולכן תגובתם עשויה להיות שונה.יש לבחור בנק שידוע כמאושר משכנתאות בקלות יחסית, וגם בנק שהיחס אליו אישי וחם יותר. שילוב בין בנק גדול וביורוקרטי לבנק קטן ואישי עשוי לתת את התוצאה הטובה ביותר במיוחד כאשר מדובר על רכישת דירה ללא הון עצמי.

 

שקיפות מול הבנק

חשוב לתת לבנק תמונה אמיתית ושקופה לגבי ההכנסות וההוצאות. אין להסתיר מידע מהותי או לנפח במלאכותי את ההכנסה. גם אם זה עלול לעכב מעט את אישור המשכנתא, עדיף להציג נתונים מדויקים שימנעו הפתעות בהמשך. שקיפות תבנה אמון עם הבנק.

 

היענות לבקשות הוספת מידע

לעיתים הבנק מבקש מסמכים או הבהרות נוספים במהלך התהליך. חשוב מאוד להיענות לבקשות אלה בצורה מלאה ומהירה.כל מידע נוסף עוזר לבנק להבין טוב יותר את המצב האישי ומגדיל את הסיכויים לאישור מהיר של הבקשה ולקבוע כמה משכנתא אפשר לקחת.

 

 

שליחת מסמכים מראש

אפשר לשפר את סיכויי האישור על ידי שליחת חלק מהמסמכים הנדרשים עוד לפני הפגישה הראשונה בבנק. כך הבנק יכול להיערך מראש והתהליך בפגישה עצמה יהיה מהיר ויעיל יותר. שליחת המסמכים מראש חוסכת זמן יקר ומראה יוזמה ורצינות.

בחירת משכנתא בהתאם ליכולת ההחזר

יש לבקש משכנתא בגובה שתאפשר יכולת החזר טובה גם במצב שבו עלו הוצאות אחרות או ירדו ההכנסות.בקשה לסכום גבוה מאוד עלולה להיתקל בסירוב גם אם ברגע הנוכחי נראית יכולת החזר טובה. מוטב להתחיל בסכום נמוך יותר.

 

 

קבלת ייעוץ מקצועי

כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות שילווה בכל התהליך מול הבנקים. יועץ טוב יוכל להמליץ מהם המסמכים החסרים וכיצד להציג אותם בצורה אופטימלית. כמו כן היועץ יעזור לאתר את הבנקים שסיכויי האישור שלהם גבוהים יותר עבור הלקוח.

 

הקפדה על החזרי משכנתא קודמת

מי שכבר לקח בעבר משכנתא צריך להקפיד מאוד לשלם בזמן את ההחזרים החודשיים. אי עמידה בתשלומים תירשם במערכות הבנק ותפגע משמעותית בסיכוי לקבל משכנתא נוספת בעתיד.